Статьи. Актуально о коммерческой недвижимости

Перед каждым инвестором в коммерческую недвижимость в первую очередь встает вопрос о ее рентабельности. Именно этот фактор является решающим, а не стоимость объекта или его доходность (которые, впрочем, на рентабельность сильно влияют).

Но как рассчитать рентабельность? И понять стоит ли покупать тот или иной объект? На эти вопросы ответим в сегодняшней статье.

Если у вас есть хотя бы немного денег для инвестиций, рано или поздно вы подумаете — а не вложить ли их в апартаменты? Этот формат недвижимости сегодня считается одним из самых выгодных для инвестора. Но считаться и быть — это разные вещи.

ТиНАО обычно воспринимается как территория спальных районов. Но на самом деле это не так. В Новой Москве уже развернуто несколько больших бизнес-кластеров. После сообщения о восьмикратном повышении платы за смену вида разрешенного использования земель девелоперы очевидно сместят акценты в сторону создания рабочих мест. Это в свою очередь послужит стимулом для развития офисного строительства – причем в новом формате.

На рынке коммерческих объектов в новостройках Московской области снизилось количество реализованных лотов. А вместе с ним сократился и совокупный метраж. Однако вследствие подъема цен объемы выручки заметно выросли в годовом выражении. Об этом свидетельствуют результаты исследования, проведенного Arendator.ru.

Поиск помещения под магазин — непростая задача. Так называемый стрит-ритейл — торговые помещения, расположенные на первых этажах зданий, с отдельным входом и собственными витринами — сегодня переживает непростые времена. Поэтому многие предприниматели выбирают торговые помещения в торговых центрах, считая их более удобными и выгодными для бизнеса.

Коворкинг – коллективное рабочее пространство, которое делят между собой несколько компаний или предпринимателей. В последние годы коворкинги стали очень популярны, в первую очередь потому, что стоят дешевле, чем обычные офисы. В сегодняшней статье попробуем разобраться, что представляет собой современный коворкинг и какие у него преимущества перед более традиционными вариантами офисной аренды.

Пока вторая волна коронавируса набирает обороты и компании вынуждены перевести часть сотрудников на удаленный режим работы, необходимость посещать офис все еще остается. Однако для соблюдения всех требуемых мер безопасности работодателю приходится искать новые подходы к рассадке сотрудников и распределению рабочих мест в open space таким образом, чтобы соблюсти правила социального дистанцирования.

Коливингом принято называть новый класс недвижимости, предназначенный как для долгосрочного, так и краткосрочного проживания. Он имеет определенное сходство как с многоквартирной жилой недвижимостью, так и специально спроектированными студенческими общежитиями (PBSA).

Чтобы прослыть небоскребом в Санкт-Петербурге зданию достаточно и 20 этажей. В настоящее время на рынке офисной недвижимости насчитывается менее десятка бизнес-центров с такой высотностью. Их пул расширяется крайне медленно. Выход нового проекта в этой категории – настоящее событие сродни астрономическим редкостям.

Современный склад — это объект, максимально соответствующий требованиям ритейла и дистрибуции. Первые профессиональные склады в России начали появляться в начале 21-го века с развитием онлайн-коммерции. Для определения минимальных требований арендаторов и покупателей к качественному объекту в 2004 году была принята первая классификация складов (после этого критерии были отчасти пересмотрены в 2013 году).

Приблизительно десятая часть всех объектов коммерческого назначения в московских новостройках покупаются на кредитные средства. Это сравнительно небольшой нишевый рынок, разделенный между несколькими банками из топ-30. Но с конца 2019-го к нему стал проявлять интерес и настоящий «сверххищник» – Сбербанк. Всего за год он смог с нулевой планки подняться на первое место. Об этом говорят итоги исследования, проведенного Arendator.ru.

Сервисные апартаменты зарекомендовали себя как удобный и выгодный продукт для инвестирования. По мнению ряда экспертов именно они в настоящее время обладают максимальной доходностью среди всех категорий недвижимости, опережая в этом плане арендные квартиры. Во многом развитие этого рынка зависит от уровня деловой активности и туристической привлекательности города.

Arendator.ru систематизировал данные по реализации объектов коммерческого назначения в новостройках Москвы (без учета ТиНАО) за январь-сентябрь текущего года.

Arendator.ru подвел итоги трех кварталов текущего года на рынке коммерческих объектов, расположенных в новостройках ТиНАО. Хотя количество реализованных лотов практически не изменилось с прошлого года, поступления от них заметно сократились.

Периодически пресса назначает какой-либо проект на должность «Петербург-Сити», то есть крупного делового кластера с мощной инфраструктурой и узнаваемым силуэтом. Подразумевается, что это будет аналог ММДЦ «Москва-Сити» – если не по масштабам, то по функционалу и значению для города. Arendator.ru связался с ведущими консалтинговыми компаниями, чтобы выяснить, насколько реально строительство «Петербург-Сити», и нужно ли оно оно северной столице.

Мольбы и жалобы международной пятерки консультантов о нехватке качественных офисных площадей в центре столицы были услышаны. Во втором квартале 2021 года AFI Development выводит на рынок коммерческой недвижимости уникальный продукт – единственный бизнес-центр класса «А+» в историческом центре Москвы. Именно поэтому героем нашей рубрики стал проект AFI2B.

Среди всех сегментов коммерческой недвижимости апарт-отели, наряду со складами, сегодня считаются одним из самых перспективных направлений для инвестиций. Однако все не так безоблачно — покупка апарт-отеля, как и любое другое приобретение нежилых объектов, сопряжена с рядом трудностей. Каких именно, выяснили эксперты портала Arendator.ru

Новым героем нашей рубрики стал современный бизнес-центр класса А NEBOPLAZA. Данный проект стал победителем премии Arendator Awards 2020, как лучший федеральный проект Бизнес-центра класса А и в этой статье расскажем, почему.

Развитие технопарков в России во многом тормозит недостаточная информированность бизнеса о том, какие возможности они дают своим резидентам.

Рынок офисной недвижимости оживает после карантина, но меняет конфигурацию. Арендаторам теперь важны возможность «играть» площадями и гибкие условия аренды. Отсюда растущая популярность так называемых гибких офисов, сегмента, который по итогам этого непростого для рынка недвижимости года может вырасти на 60%.