Аналитика рынка коммерческой недвижимости

По итогам первого полугодия 2017 года общий объем рынка качественной офисной недвижимости в Санкт-Петербурге превысил 2,5 млн. кв.м.

На конец 2Q 2017 г. в продаже находится 9,5 тыс. апартаментов в 114 комплексах.
Во 2Q 2017 г. на рынок вышло 2 новых комплекса совокупным объемом предложения 1 026
апартаментов.

Самым значимым событием в жизни Санкт-Петербурга в I полугодии 2017 г. был проходивший в июне – начале июля «Кубок конфедераций», который ознаменовался большим наплывом туристов и болельщиков. Помимо благоустройства города, было реализовано несколько крупных инфраструктурных и транспортных проектов.

Доля свободных площадей на рынке офисной недвижимости продолжает снижаться.

В I полугодии 2017 г. в эксплуатацию было введено 33 тыс. м² качественных складских площадей, при этом поступление на рынок спекулятивных площадей было минимальным.

Доля свободных площадей снова упала после года ежеквартального разнонаправленного движения.

По данный S.A. Ricci, в I полугодии 2017 г. на рынок складской недвижимости Московского региона вышло около 130 тыс. кв. м новых качественных площадей, что на 32% (112 тыс. кв.м) больше по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, однако, тем не менее, является одним из самых низких показателей за последние 10 лет.

Сектор по-прежнему привлекает инвесторов на фоне циклически низких доходностей.

В I полугодии 2017 г. в регионах России было введено 237 000 кв. м торговых площадей в профессиональных ТЦ. Треть всего регионального ввода пришлась на Воронеж, а крупнейшими открытиями стали 3-я очередь МФК «Галерея Чижова» в Воронеже и ТРЦ «Ривьера» в Липецке.

В 2017 году продолжилась тенденция снижения объемов ввода в эксплуатацию новых офисных объектов: за первое полугодие текущего года в Москве было введено в эксплуатацию 84,2 тыс. кв. м, что на 52% ниже по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, следует из данных аналитического отчета международной консалтинговой компании Knight Frank.

В I полугодии 2017 г. в эксплуатацию было введено 35 тыс. м² качественных складских площадей, при этом поступление на рынок спекулятивных площадей составило минимальное значение.

В I полугодии 2017 г. в Москве в сегменте стрит-ритейла увеличилось количество открытий более дорогих заведений общепита: так, в этот период открылось 61 заведение общественного питания с чеком более 1 000 рублей, что в 1,5 раза больше, чем в I полугодии 2016 г. В результате доля таких ресторанов составила 65% в общем объеме новых открытий общепита.

Годовой результат станет рекордно низким за пять лет.

Крупных торговых комплексов в эксплуатацию введено не было.
Новых проектов строительства торговых объектов в этом квартале заявлено не было.

По итогам I полугодия 2017 г. объем ввода качественных складских объектов в Московском регионе составил 195 000 кв. м. По сравнению с аналогичным показателем 2016 г. объем введенных складских площадей в I полугодии 2017 г. увеличился на 33%.

Во 2-м квартале 2017 года количество открытых на основных торговых улицах Санкт-Петербурга кафе и ресторанов достигло максимального квартального значения за два года. В результате доля этого сегмента выросла до рекордного уровня за тот же период – 40% в структуре открытий. Помимо этого, максимального для себя значения достигла и доля fashion ритейлеров (18%).

Величина вложений в недвижимость Санкт-Петербурга в 2016 году составила в 1,5 раза большую величину, чем за 2015 год. При этом заметно выросла доля вложений в куплю-продажу уже существующих объектов. В настоящий момент растёт объём инвестиционных сделок в Санкт-Петербурге, при том, что в целом по России он снизился на 20%. Доля Санкт-Петербурга в общем объёме инвестиционных сделок по стране достигла одной пятой.

Объем инвестиций в российскую недвижимость превысил 2 млрд долл. в 1-м полугодии 2017 года.
Зафиксировано повышение активности иностранных инвесторов.

Объем инвестиций в первой половине 2017 г., по данным S.A. Ricci, составил около $1,8 млрд. Этот показатель уступает как первому, так и второму полугодию 2016 года - на 25% ($2,4 млрд.) и 37% ($3 млрд.) соответственно.

В первом полугодии в петербургском сегменте стрит-ритейла отмечена позитивная динамика по сравнению с аналогичным периодом 2015-2016 гг. Основными заказчиками в части аренды торговых помещений выступили общепиты, продуктовые сети, аптеки, банки, промтоварные магазины люксового сегмента.